Юридическая помощь Спб


Задайте вопрос юристу
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката...
NN
Уважаемые пользователи портала Дачники-онлайн!
Вы можете задавать интересующие вас вопросы юридического характера адвокату Виктору Вартанову на форуме в режиме онлайн
Адвокатская контора (АК) №2 Санкт-Петербургской Городской коллегии адвокатов (СПб ГКА)
Адрес: СПб, 191025, Невский 74, АК №2, адвокату Вартанову В.Э.
тел.: +7 904 330 77 50
 Адвокат 

 

Вопросы и ответы

Смирнова А.С. спрашивает:

Осенью прошлого года умер мой отец. В наследство, помимо прочего остался земельный участок и дом  во Всеволожском районе ЛО. Из выписки из ЕГРП, представленной нотариусу вместе с пакетом документов на участок и дом, усматривалось, что участок до сих пор зарегистрирован на предыдущего собственника, у которого мой отец приобрел его в 1996 г. Все остальные документы - договор купли продажи, свидетельство о праве собственности на землю оформлены на отца. Нотариус вынес постановление об отказе в совершении регистрационных действий -отказал. Что делать, подскажите пожалуйста?


Отвечает Виктор Вартанов:


Возможны действия в двух направлениях:

  1. Проще всего найти предыдущего собственника и вместе с ним провести регистрационные действия в Росреестре, причем сделать это можно прямо на Вас, чтобы не ждать 6 месяцев для вступления в наследство. Фактически это будет новый договор купли-продажи. Но здесь есть подводные камни: бывшего собственника можно не найти (умер, уехал в Израиль, США, просто отказался); Может потребовать дополнительных денег, особенно, если земля сильно подорожала с тех пор или вы там дворец выстроили.
  2. Подать иск  о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с садовым домом в суд по месту нахождения имущества к бывшему собственнику, с привлечением Росреестра в качестве 3-го лица.  

Примечание: Подобные казусы часто встречаются в практике с недвижимым имуществом, приобретенным до 1997 г.  т.е. до принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, поскольку тогда еще не было единого реестра прав и не всегда соответствующие записи передавались для регистрации в ГБР (ныне Росреестр) например из районного ПИБа. В результате, право собственности приходится доказывать в судебном порядке с привлечением адвоката.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Архипова Н.В. спрашивает:

Мои соседи поставили 2х метровый забор на своем участке отступив от канавы 30 см. в свою строну, но у нас садоводство, и их забор загораживает мои кусты черной смородины от солнца и урожай упал, ягоды стали меньше. Я хотела бы убрать их забор  или получить материальную компенсацию.

Отвечает Виктор Вартанов:

СНиП 30.02.97.
6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Но в Вашем случае соседи поступили довольно грамотно, отступив на свой участок на 30 см. Можно апеллировать к председателю СНТ и к общему собранию.
В крайнем случае, если соседи упрутся, то можно подать в суд исковое заявление, поскольку нарушается ваше право пользования своим участком со ссылкой на соответствующие статьи ГК РФ и СНиП 30.02.97.

Полезные документы для дачников

Любой владелец земельного участка или дома рано или поздно сталкивается с правовыми вопросами связанными со своей собственностью. Собраные ниже документы позволят вам сориентироваться в тонкостях законов и процедур, а так же избежать элементарных ошибок. Тем не менее, это не отменяет необходимость обращения к профессиональным юристам и адвокатам для помощи в решении таких серьезных вопросов как недвижимость.